Impuestos únicos:

• ¡Al comprar una propiedad en España, debe pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)!

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):

• El IVA solo se aplica a las compras realizadas por una empresa. El impuesto es del 21% cuando se venden terrenos edificables y locales comerciales. Para edificios nuevos como venta por primera vez de p. condominios y casas unifamiliares/multifamiliares, es 10% IVA. Las transmisiones posteriores no están sujetas al IVA sino al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.):

• El impuesto de transmisiones patrimoniales se aplica a todas las ventas que no están sujetas al IVA. Es un impuesto regional, lo que significa que la cantidad puede variar entre las diferentes comunidades autónomas individuales. Por el impuesto de transmisiones patrimoniales las Illes Balears actualmente cobran:

• • Para los primeros 400.000€ el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 8% del precio de compra
  • Entre 400.000,01 € y 600.000 € el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 9%
  • De 600.000,01€ a 1.000.000€ se cobra un tipo impositivo del 10%
  • Los precios de compra superiores a 1.000.000€ tributan al 11,5%

Impuestos anuales continuos

El impuesto sobre bienes inmuebles para no residentes:

• El impuesto sobre bienes inmuebles lo fijan los municipios y está entre el 0,4 % y el 1,1 % para inmuebles urbanizados y entre el 0,3 % y el 0,9 % para inmuebles no urbanizados en toda España.

Impuesto sobre la Renta (IRPF) por uso propio del inmueble:

• El impuesto asciende al 19% sobre el 1,1% del valor catastral declarado.

Impuesto sobre la renta por alquileres:

• Si se alquila por un no residente, se debe pagar el impuesto sobre la renta del 19% sobre los ingresos del alquiler para este período. Sin embargo, aquí también son deducibles varios gastos, como los gastos de comunidad, el impuesto sobre bienes inmuebles o los gastos de reparación/mantenimiento.

Honorarios de notario:

• Estos se basan en una tabla de tarifas y ascienden a entre el 0,1% y el 0,3% del precio de compra.

Registrar costos:

• Los gastos catastrales oscilan entre el 0,1 % y el 0,2 % del precio de compra certificado, según el cuadro.

Coste de gestión:

• En España la compra la tramita una Gestoría. Esto se encarga de, por ejemplo, el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales así como las supresiones y entradas. Se cobrará una tarifa de procesamiento de entre 200 y 1000 euros por esto, dependiendo del esfuerzo involucrado.

Comisión de corretaje:

• ¡En España el agente inmobiliario lo paga el vendedor! La comisión de intermediación oscila entre el 5% y el 6% más IVA del precio de compra pactado.

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