Einmalige Steuern:

• Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen entweder Mehrwertsteuer (IVA) oder Grunderwerbsteuer (ITP) an!

Mehrwertsteuer (I.V.A.):

• Mehrwertsteuer fällt nur bei einem Kauf durch ein Unternehmen an. Sie beträgt 21% beim Verkauf von Bauland und Geschäftsgrundstücken. Bei Neubauten als einem erstmaligen Verkauf von z.B. Eigentumswohnungen und Ein- oder Mehrfamilienhäusern beträgt sie 10% IVA. Spätere Übertragungen unterliegen nicht der Mehrwertsteuer, sondern der Grunderwerbssteuer.

Grunderwerbssteuer (I.T.P.):

• Bei allen Verkäufen die nicht der Mehrwertsteuer unterliegen, fällt die Grunderwerbssteuer an. Sie ist eine Regionalsteuer, die von den einzelnen autonomen Regionen unterschiedlich hoch sein kann. Die Balearen berechnen zur Zeit für die Grunderwerbssteuer:
  • Für die ersten 400.000 € vom Kaufpreis 8%
  • Zwischen 400.000,01 € und 600.000 € beträgt die Grunderwerbssteuer 9%
  • Ab 600.000,01 € bis 1.000.000 € wird mit einem Steuersatz von 10% besteuert
  • Kaufpreise über 1.000.000 € werden mit 11,5% besteuert

Laufende jährliche Steuern

Die Grundsteuer für Nichtresidente:

• Die Grundsteuer wird von den Gemeinden festgesetzt und liegt Spanienweit zwischen 0,4% und 1,1% bei erschlossenen Grundstücken und zwischen 0,3% und 0,9% bei unerschlossenen Grundstücken.

Einkommensteuer (IRPF) bei Selbstnutzung der Immobilie:

• Die Steuer beträgt 19% auf 1,1% des angegebenen Katasterwertes.

Einkommensteuer bei Vermietung:

• Bei Vermietung durch eine Nichtresidenten ist für diesen Zeitraum die Einkommensteuer von 19% auf die Mieteinnahmen zu zahlen. Allerdings sind auch hier diverse Kosten abzugsfähig wie z.B. Gemeinschaftskosten, Grundsteuer oder Instandsetzungskosten.

Notarkosten:

• Diese richten sich nach einer Gebührentabelle zwischen 0,1% und 0,3% des Kaufpreises.

Registerkosten:

• Grundbuchkosten laut Tabelle zwischen 0,1% bis 0,2% des beurkundeten Kaufpreises.

Gestoriakosten:

• In Spanien wird die Kaufabwickelung von einer Gestoria erledigt. Diese erledigt z.B. die Zahlung der Grunderwerbsteuer sowie Löschungen und Eintragungen. Hierfür wird je nach Aufwand eine Bearbeitungsgebühr zwischen 200 und 1000 Euro berechnet.

Maklerkosten:

• In Spanien wird der Makler vom Verkäufer gezahlt! Der Satz der Maklerprovision liegt zwischen 5% und 6% zzgl. MwSt. (IVA) des vereinbarten Kaufpreises.

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Was erwarten wir von Einsteigern?

• Ehrlichkeit, Zuverlässigkeit, Sprachkenntnisse (Deutsch, Spanisch, Englisch), ein großes Engagement, Vertriebstalent, korrektes Auftreten, Spaß am Umgang mit Kunden, eine gewisse Berufserfahrung, und sollten gewohnt sein in einem internationalen Team zu arbeiten.

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